rozšíření pobytového prostoru díky pavlačím
Návrh staví na principu aktivního utváření sousedských vztahů. Významnou součástí společných prostor jsou otevřené pavlače navazující na venkovní kryté schodiště s výtahem. Pavlače vytváří předprostor jednotlivých bytů a jsou uzpůsobeny ke vzájemné interakci obyvatel domu, ať už jde o náhodné potkání cestou do práce či cílený „pokec“ nad šálkem kávy. Pro tyto účely jsou záměrně rozšířeny prostory u vstupů do bytů.
Vzniklé zálivy s lavicí pod okny s parapety pro pěstování vlastních bylinek a květin navozují domácí prostředí. Záměrem je poskytnout rezidentům přehled o dění v domě i na ulici a vyvarovat se tmavým dlouhým chodbám. Společné prostory doplňuje venkovní dvůr, s prostupy do soukromých předzahrádek, umožňující neformální sousedská setkání a navazování nových přátelských vztahů a vazeb, což hraje významnou roli v sociální soudržnosti místních.
charakter okolí bytových domů
Společný dvůr skýtá rozličné prostory pro společné aktivity rezidentů, vytváří i příležitost pro mezisousedské setkávání.
Středem domu vede venkovní otevřená schodišťová hala s výtahem, kterou mohou na úrovni terénu obyvatelé domu projít skrz do společné zahrady, přičemž průhled umožňuje zůstat v kontaktu s kolemjdoucími. Za průchodem, směrem na západ k volnočasovému areálu, jsou umístěny přístřešky na komunální odpad a stojany na kola s extenzivní zelenou střechou, díky níž splývá s okolní vegetací.
V srdci společného dvorku je umístěna velká ambroň s barevně měnící se korunou dle sezóny. Ve sdílené zahradě je navržena nižší výsadba ovocných stromů. Za ovocným sadem je možné využít část zahrady pro kompost či včelíny pro výrobu vlastního medu.
dostupné nájemní bydlení
Navrhované bytové domy jsou řešeny tak, aby splnily požadavky a podmínky pro získání dotace z programu „Dostupné nájemní bydlení“. Je kladen důraz na vytvoření zdravého a příjemného prostředí pro obyvatele. Důležitým aspektem je také bezbariérovost celého objektu, což je nezbytné s ohledem na dosažení dotace. V interiéru bude zajištěna akustická pohoda a vizuální komfort. Návrh rovněž zajišťuje tepelný komfort v letním i zimním období, díky efektivnímu systému vytápění a chlazení.
urbanismus
Při ulici Ostašská jsou navrženy dva identické domy. Jsou situovány, tak aby na levé straně ulice definovaly novou uliční čáru, která reflektuje protější urbanistickou strukturu stávajích bytových domů. Velikost nově navržených domů odpovídá okolní zástavbě, ideálně se tak začlěňují do urbanismu a přirozeně dotváří doposud prázdný prostor levé strany ulice.
prostupnost území
Lineární prostor propojuje ulici s volnočasovým parkem a je lemován chodníky se stromořadím vytvářejícím v létě potřebný stín. Podélné propojení území před bytovými domy. Prostor kolem domu je pojat jako procházka s různými povrchy, výhledy a otevřeností k okolí. Prostupy domem pro rezidenty Každý dům je členěn na dvě hmoty, mezi nimiž je venkovní otevřený schodišťový prostor s výtahem.
sociální interakce
Společný dvůr - poloveřejný prostor - dvůr s altánem pro kryté posezení, pořádání dětských narozeninových oslav a jiných akcí, společnou zahradu se skleníkem a ovocným sadem, včelíny a kompostem. Centralizované venkovní parkoviště šetří náklady. Pavlače - soukromá část domu Předzahrádky a balkóny - nízký plot s výsadbou netvoří bariéru mezi sousedy, brankami lze vstoupit na propojovací mlatové cesty s přímou vazbu na společný dvorek. Balkóny jsou odděleny lehkou konstrukcí z pletiva, která umožňuje vizuální konktakt se sousedem.
efektivita a přiměřenost
Moduly se dají v řadě přidávat či ubírat a jsou navrženy tak, aby případně bylo možné umístit podzemní/terénní parkovací patro. Zateplená část domu jsou pouze byty a technická místnost. Venkovní schodišťový prostor s pavlačemi jsou nezateplenou částí domu, čímž je dosaženo velké úspory jak při výstavbě, tak při následném provozu (úspora na vytápění). 3 - Flexibilita materiálová a konstrukční Stěnový systém je uvažován jako příčný - nosné stěny zároveň fungují jako stěny mezibytové, čímž splňují požadavky na akustické vlastnosti.
Bytový mix
Byty jsou navrženy převážně jako malometrážní. Z třiceti dvou bytů o velikosti 2kk je možné šest bytů upravit do bezbariérového standardu S150 pro užívání jednou osobou či do bezbariérového standardu S120 pro užívání dvěma osobami. Osm bytů je navrženo ve velikosti 3kk.
Obecně jsou všechny byty řešeny tak, aby obytné místnosti byly orientovány směrem na jihozápad. Do bytů se vstupuje ze společné pavlače širokými dveřmi, které jsou akcentovány pevným nadsvětlíkem. V předsíni je možné umístit vestavné skříně, případně botník. Součástí bytu je prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní a ložnice umístěná v jeho blízkosti s ohledem na snadný přístup. Koupelny jsou vybaveny sprchovým koutem nebo vanou dle velikosti bytu, toaletou a umyvadlem.
velká okna a orientace novostaveb na jihozápad
Byt - ložnice - lodžie
Všechny byty mají podélné balkóny, které jsou přístupné jak z obytné místnosti, tak z ložnice, což prostor bytu pomyslně zvětšuje a zvyšuje kvalitu bydlení. Dělení balkónů mezi byty lze dle preferencí obyvatel ponechat či odstranit. V každém domě je v přízemí vedle schodišťového jádra pro snadnou přístupnost navržena technická a úklidová místnost.
Výhledy na okolité kopce
Podélné západní balkony rozšiřují pobytový prostor bytů. Z balkónů je krásný výhled na okolní krajinu i kopce a vybízí tak obyvatele k posezení venku a umožňují jim tak být ve spojení s okolní přírodou ale i se sousedy. Orientace do společného dvora skýta uspokojivý pohled na společnou komunitní zahradu a zdařilou vlastní úrodu.
Ustoupené čtvrté patro nabízí rozšířenou pavlač, kde mohou obyvatelé domu posedět v létě pod slunečníky, obklopeni kytkami s výhledy na okolí. Vstupy jsou akcentovány stříškami a hlubokými okenními parapety pro pěstování bylinek.
Posilování sousedských vztahů
Návrh si klade za cíl vytvořit prostředí, se kterým se obyvatelé domu sžijí, vezmou ho za své a budou se podílet na jeho fungování a kultivaci. Vzájemné posilování dobrých sousedských vztahů zvýší pocit bezpečí a přispěje k dlouhodobému udržení kvalitního prostředí.
Byty jsou navrženy převážně jako malometrážní. Z třiceti dvou bytů o velikosti 2kk je možné šest bytů upravit do bezbariérového standardu S150 pro užívání jednou osobou či do bezbariérového standardu S120 pro užívání dvěma osobami. Osm bytů je navrženo ve velikosti 3kk. Obecně jsou všechny byty řešeny tak, aby obytné místnosti byly orientovány směrem na jihozápad. Do bytů se vstupuje ze společné pavlače širokými dveřmi, které jsou akcentovány pevným nadsvětlíkem.
Okolí budovy je navrženo tak, aby snižovalo vliv tvorby tzv. tepelného ostrova a umožnilo využití přírodě blízkého zasakování dešťových vod (např. nová výsadba, využití vegetační střechy, dostatečná plocha vegetace s půdou v okolí, přiměřená míra nepropustných ploch s vysokou tepelnou akumulací, využití světlých barev apod.). Primární využívání dešťových vod k zavlažování stávající i nově vysazené vegetace a nakonec případný vsak. Vegetační prvky budou integrovány také v rámci obálky budovy, např. popínavá zeleň nebo extenzivní střecha.
řešené území před a po
Nově navržená pěší trasa podél obou domů navazuje jižně na stávající autobusovou zastávku. Ulice je rytmicky doplněna stromy a lavičkami. V parteru domu je mezi pavlačemi a chodníkem navržen vegetační pás s vyššími travinami a řadou nižších stromů – vícekmenů, které tvoří filtr poskytující obyvatelům domů pocit soukromí, zároveň ale udržují přiměřený kontakt s ulicí a okolím.
Ulici Ostašská pojímáme jako pokračování bulváru, vytyčeného v rámci územní studie Cityupgrade, směřujícího z centra města směrem k volnočasovému areálu.
Střomoradí pomáhá odclonit rušnou komunikaci a zároveň stromy vytváří příjemný stín a klima pro pěší.
